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知らないと地獄を見る「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行の手口とは [銀行 証券 保険]

PRESIDENT Onlineから

簡単に自己破産しない“おいしい融資先”

公務員や大手企業のサラリーマンに
1~2億円程度の地方の一棟マンションを購入させる
購入後、見せかけの短期賃借人は半年後にいなくなり、
以後、賃料収入は想定よりずっと少額
維持コストが馬鹿にならず投資の失敗に気づき、
大赤字の末に物件を泣く泣く売却する羽目に陥る。

損害は5000万円から1億円程度

公務員・大手企業サラリーマンは
自己破産の道を選択してしまうと、
他に資産を持っていれば差し押さえられるし、
かつ債権者である銀行から給与の
差し押さえなどがかけられるため、
勤務先に自己破産の事実を知られてしまう。
結果、実質的に仕事を辞めざるを得ない。
人生を棒に振るよりは、
厳しくとも延々借金を返していくほうが
マシだと考える人が大半なのだ。
一方の地銀は、高金利による長期の
大きな利益を得られるというわけだ。
“安定していていおいしい融資先”たるゆえんである。

この場合 物件は全くなく借金だけが残るということに
なります。

住宅だけはまだある住宅ローンよりも最悪です。

こうなってくると
公務員・大手企業サラリーマンは借金返済のために
老後資金を貯めることが出来なくなり老後難民へまっしぐらです

家主経営は今は非常に難しい時代ですね

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SBI証券 投信マイレージサービスのリニューアル [銀行 証券 保険]

SBI証券が投信マイレージサービスをリニューアル
しました。

SBI証券には

SBI-EXE-i 先進国株式ファンド
SBI-EXE-i 新興国株式ファンド
野村インデックス新興国債為替ヘッジ
三井住友TAM-SMTグローバルREITインデックス・オープン
eMAXIS新興国リートインデックス
JPMワールドCB

6本のファンドを保有しています。
JPMワールドCB以外は販売手数料無料で
信託報酬料の安いインデックスファンドです。

SBI証券の場合は少ないとはいえこれにポイントが付与されます。

昨日貯まっていたSBIポイントを現金に交換しました。

金額は510円


今までポイントが付与されなかった
SBI-EXE-i 先進国株式ファンド
SBI-EXE-i 新興国株式ファンド

の二つが今度からポイントが付与されます。
この二つは月1万円ずつ積立投資をしています。

ポイント付与率は、月間平均保有金額に関わらず0.05%

通常の
投資信託のポイント付与率は、0.1%
(※マイレージ対象銘柄の月間平均保有額が1,000万円以上の場合は、0.2%)になります。

平均保有額が増えてもポイントは0.2%にもならず
ポイントも0.05%と低いですが 
今まで付与されなかったことを考えれば儲けものです。

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「買ってはいけない金融商品を貴方は買ってはいないでしょうか」 [銀行 証券 保険]

週刊現代の記事から

銀行員が絶対に買わない投信・金融商品

貴方の資産を狙って銀行員が売り込んでくる

しかし当の銀行員は絶対に買わない金融商品とは

テーマ型投資信託 外貨建て金融商品

毎月分配型ファンド

投資信託と定期預金をセットにした金融商品

高金利4%は契約後3カ月のみ

投資信託の報酬料が2%超えならセットにしても

銀行が丸儲け

高金利は投資信託を釣るための餌です。

銀行では基本 金融商品は買わないほうがいいです。

投資信託の信託報酬料も高いですから

ファンドを購入するのならば品揃えが充実していて

コストが安いネット証券です。

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住宅ローン金利低下競走は限界へ  [銀行 証券 保険]

日経新聞の記事から

日銀のマイナス金利の影響で 住宅ローンの
乗り換えを検討している人達も多いだろうが
引き下げ競争は限界に近づきつつある

そこで各銀行は住宅ローン金利以外の付属サービスの拡張で
差別化を目指している。

▲イオン銀行 イオングループでの買い物が5%引きに

▲新生銀行 Tポイントを毎月1000ポイント付与 最長10年間

▲スルガ銀行 ローン残高に応じてANAのマイルがたまる


どれも住宅ローンを乗り換えることによって得られます。

イオンでよく買い物をするのならば5%引きは美味しいです。

新生銀行のTポイントは使える範囲が広いです。

スルガ銀行のANAマイレージは旅行好きにはたまらない
サービスです。

もうすでに住宅ローンの引き下げは限界なので 
ドングリの背比べです。

あとは 自分のライスフスタイルに合った付属サービスを
提供してくれる銀行を選ぶことです。

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人生をエンジョイするための株式投資 [銀行 証券 保険]

マネックス証券から

マネックスオンラインセミナーの案内です。

視聴は無料 口座をお持ちのお客様限定

9月20日(火) 21時~ 春山昇華氏が語る
「人生をエンジョイするための株式投資入門」セミナー開催!

株式投資はこうありたいものですね

株主優待 配当金 売却益

株主投資でこれらは得られます。

理想は株主優待と配当金で生活出来るのが理想ですが

なかなかそうはいきません。






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個人向け国債 本日募集開始 [銀行 証券 保険]

9月の募集期間: 2016年9月5日(月)~2016年9月30日(金)

変動10 

固定5 5年満期

固定3 3年満期

どれも利子は0.05% だからたいしたことはないです。

国債の良いところは利回りよりは

野村證券の 秋の個人向け国債キャンペーン


10年債、5年債をご購入いただいた
お客様に、対象金額に応じてもれなく現金をプレゼント!

利回りよりは現金です。

沢山買えば買うほどプレゼント金額はもらえます。

野村証券で1億円分購入すれば30万円も貰えます。

野村証券の場合はプレゼント金額に上限はないです。

極端な話 10億円買えば300万円です。

そんな超お金持ちはなかなかいませんが

とにかく利回りよりは今は現金のプレゼントのほうが
国債を買うメリットでしょう

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外貨買い時 AI判断 [銀行 証券 保険]

日経新聞の記事から

じぶん銀行は2017年6月から外貨預金で人工知能(AI)が

外貨の買い時を判断するサービスを始める。

マイナス金利政策で外貨預金への関心が高まってきており

ITと金融を融合させたフィンテックで顧客の運用を支援する。

2~3年後にはAIを活用し外貨を定期的に預け入れる

自動外貨積み立ても始める

AIが為替の動向を分析し顧客が割安なタイミングで 

外貨の預け入れをできるようにする。


AIがどこまで効果があるかわかりませんが

実績をあげれば顧客は集まるでしょう

他にも資産運用にもAIを活用するのが流行ですが

結局のところ結果を出さないと顧客は集まらないでしょう

今流行のAIですが驚くことにExcelでも出来ます。


はじめての人工知能 Excelで体験しながら学ぶAI

はじめての人工知能 Excelで体験しながら学ぶAI

  • 作者: 淺井 登
  • 出版社/メーカー: 翔泳社
  • 発売日: 2016/03/08
  • メディア: 単行本(ソフトカバー)




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知らないと損する「くりっく株365」をご存知でしょうか? [銀行 証券 保険]

約4万円から売買ができて円高のリスクなし

短期投資にも長期投資にも利点があり

NYダウの投資が可能

ある意味究極の理想的な金融商品 くりっく株365をご存知でしょうか?

マネー雑誌 ZAiを読んでいたの掲載されていました。

海外投資でもっとも悩ましいのは為替変動です。

円安では利益が増えるが円高では利益が減ります。

これは株でも債権でも不倒産でも全てそうです。

為替ヘッジ型に投資するという手もありますが 

完全には為替変動をなくすことは出来ないそうです。


くりっく株365には為替リスクがなく

24時間取引が出来る

レバレッジを掛けれる。

ある意味究極の理想的な金融商品です。

このくりっく株365は私の取引先で扱っているのはマネックス証券

SBI証券はまだ扱っていません。

日本株は長期投資では報われません。

NYダウは 1982年から投資していたら10倍になって

いたと言われています。

おまけに為替リスクもないのですから

NYダウに新入社員が定年退職まで積み立てていたら

億万長者です。 

老後は安泰です。






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皆さんは知らないと損するポケモン関連銘柄をご存知でしょうか? [銀行 証券 保険]

ポケモン関連銘柄としては任天堂のほか、
シリーズ作品の開発に関わったゲーム会社やアニメ制作会社、
アニメを放映するテレビ局などが代表的な存在として挙げられる。
また、ポケモンに関連した施設の運営企業や玩具メーカー、
ポケモンを自社製品のキャンペーンに使用した企業なども、
関連銘柄として扱われることが予想される。


ポケモン捕まえるよりはポケモン関連銘柄を捕まえたほうが儲かります。

そこでポケモン関連銘柄を調べるにはマネックス証券の

「テーマ別投資情報」が役立ちます。

「テーマ別投資情報」は、マネックス証券に口座を
持てば無料で利用できます。

口座管理料は無料です。




早速ログインしてポケモン関連銘柄を調べてみました。

表示されたのは下記の通りです。 1ページ目の内容です。

7974 任天堂 東証1部

9413 テレ東HD 東証1部

6879 イマジカR 東証1部

7022 サノヤスH 東証1部

6177 AppBK 東証M

7608 SKジャパ 東証1部

7867 タカラトミ 東証1部

7552 ハピネット 東証1部


3ページまでありました。

気になった銘柄をクリックすると個別の銘柄情報や

チャートまで見ることが可能です。

もっと詳しく知りたい投資家はマネックス証券に
口座開設するといいでしょう

購入するのは取引先の証券会社でもいいのですから。

口座開設は無料なのでポケモン関連銘柄を
調べるだけの為に口座開設してもいいでしょう


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【えっ?本当に?】追加緩和で住宅ローンの金利は更に下がる? [銀行 証券 保険]

7月28日~29日に日銀の金融政策決定会合が

開かれますが更なる追加緩和はあるのか?

具体的な追加策はいくつか考えられるが

マイナス金利拡大という選択肢ならば 

住宅ローン金利は更に下がる可能性もある。

住宅ローンを借り換える 

あるいは住宅ローンを組むのならばいいタイミングです。


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