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六本木ヒルズ 衰えぬ集客力 [資産運用]

日経新聞の記事から
六本木ヒルズが開業から15周年を迎えた
年間4000万人を維持し累計で6憶人に達した
2020年までに商業フロアの半分約2平方メートルと
過去最大級のリニューアルを進め集客力を強化する

「ヒルズブレックファスト」は毎回約150人が集まり
開催は80回を超えた
最前線で活躍する人と名刺交換までできるトークセッションは
都内でも少ない

六本木ヒルズは、もともと東京には代表的な知的文化発信施設がない
ということで東京にも代表的な知的文化発信施設を作ろう 
が開発の動機だと聞いています。

そのおかげで今では日本の代表的な知的文化発信施設が揃った街です

六本木ヒルズは自家発電施設を持っており地震にも強い

六本木ヒルズには高所得者 ある意味人生の成功者達が
集まった街でもある

六本木ヒルズ族は、成金だのやっかみやひがみはあるにせよ
雑誌「東京カレンダー」風に言うならば
上昇志向が強いデキるビジネスエリート達だ 

森ヒルズリートは上昇するだろう

今でこそ含み益がありますがこの森ヒルズリート 
長い間 含み損を抱えていましたが 
それでも手放さなかった理由は

都会的で洗練された知的でお洒落でカッコイイ

新しいアーバンライフスタイルの創造

六本木ヒルズのオーナーだと思うと持っていて気分がいい

株式投資で損していて我慢できるのは
魅力的な株主優待があるか配当金がいいか
保有していて気分がいいかです




六本木ヒルズの若手社長たち ~21世紀勝ち組企業家たちの新・哲学~

六本木ヒルズの若手社長たち ~21世紀勝ち組企業家たちの新・哲学~

  • 作者: 岩田 智也
  • 出版社/メーカー: ブックマン社
  • 発売日: 2005/02/26
  • メディア: 単行本




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みずほ 配当利回り3.93% 万年株価200円で最小購入額2万円 [資産運用]

マネー雑誌ZAiから

常に売買ランキングで上位にくるみずほフィナンシャルグループ

2万円台で買えるうえに配当利回りは3.93%もあって
個人投資家には人気が高い 
つい買いたくなるが右肩下がりで株価は冴えない

これはみずほに限らずメガバンクの株価は冴えないのですか
その中でもみずほはもっとも悪い

三菱UFJ吟行は表面的な配当利回りではみずほに劣るが
「4年連続で年2000億円の自社株買いを行っており
総還元利回りは4%台で3メガバンクでもっとも高い

どちらかというと株価上昇の可能性が高いのは三菱UFJ銀行です。

とにかく みずほは値上がり益を期待しないことです。

ただひたすら配当利回りのみを追いかけ長期投資に徹するのなら
いい企業です。

みずほはまず絶対と言っていいほど潰れません
倒産リスクは限りなくゼロです。
上場企業の7割がみずほと取引を結んでおり
絶対に潰れないし絶対に潰さない


最小購入額は2万円台で天下のメガバンクみずほの
株主総会に行けます。

株価も200円台なのでもうこれ以上下がりようが
ないし下がったとしてもたかがしれています。
株主としては 損失は最小です。

下がれば配当利回りは5%になります。
それでいて絶対に潰れない

銀行預金よりは間違いなく良いです。

値上がりは期待できませんが可能性は少ないですが
手数料ビジネスと海外事業で大化けする可能性もあります。

私もみずほは保有していますが
期待していないほうが上がった時の喜びは大きいです。

値上がり益なんか期待せず銀行預金の代わりに使えば
いい投資です。







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REIT 膨らむ楽観論 [資産運用]

日経新聞の記事から
国内の不動産投資信託(REIT)市場にじわりと
強気の見方が広がり始めた。

背景にあるのは投資家の想定を超えるオフィス市況の好調さだ
賃料上昇でREITの分配金が増えるとの期待感が台頭
2017年度は負け組だったREIT相場だが2018年度に
入って楽観論が勢いを増す。

2018年度はREIT投資が報われる一年になるのでは
ないかといわれています。

2018年度は株価の上昇はあまり望めないかもしれません。

REITの場合は円高の影響はあまり受けません

配当金の高さが下支えになります。




年収1億円を生み出す[ハイブリッド]不動産投資

年収1億円を生み出す[ハイブリッド]不動産投資

  • 作者: 生形 大
  • 出版社/メーカー: ぱる出版
  • 発売日: 2016/12/13
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会社番付 2018年春 [資産運用]

週刊現代の記事から

伸びしろのある会社とそろそろヤバイ会社

注目は資生堂

資生堂はまたまだ伸びる実力を秘めている会社です。

というのも中国のみならず これからは
インドなどアジア各国の所得水準が上がって
化粧品を買える購買層が爆発的に増えていく
資生堂はアジア向けビジネスに注力している。

また男性向けの化粧品マーケットが膨らんで
いくことが予想され資生堂は男性向けの肌マネジメント研修を
始めるなど取り組みが早くその新需要層を取り込める可能性がある

資生堂の株価を見てみましたがチャートは綺麗な右肩上がりでした。

本日の終値は6807円 100株単位 
概算で70万円で購入できます。

化粧品の株主優待もあるので女性にはいいでしょう

資生堂でなくてもブランド価値のある企業でアジアを重視している
企業なら伸びしろがあります。

所得が増えればブランド価値のある企業なら伸びるでしょう




女性活躍の推進―資生堂が実践するダイバーシティ経営と働き方改革

女性活躍の推進―資生堂が実践するダイバーシティ経営と働き方改革

  • 作者: 山極 清子
  • 出版社/メーカー: 経団連出版
  • 発売日: 2016/06/23
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森ヒルズリートから資産運用報告書が届く [資産運用]

森ヒルズリートから弟23期資産運用報告書が
届きました。

弟23期1口当たり確定分配金 2659円/口

弟24期1口当たり予想分配金 2720円/口

15期連続増配 年間平均増加率 9.8%

森ヒルズリートは順調に分配金が増えています。

内需なので円高の影響は受けません

物件は首都圏の東京のみ

長期発行格付 AA 見通し 安定的

上場REITで最も低い地震による予想最大損失率

東京で地震が起こっても森ヒルズリートは大丈夫です。

森ヒルズリートの物件が倒壊するのならそれ以外の
REITも全て倒壊します。

六本木ヒルズには地震に備えて自家発電所で発電しています。

六本木ヒルズという高級ブランド ヒルズはブランドです。


日経新聞の記事から

東京オフィス空室率2.8% 10年ぶりの低さ
不足感強く

東京ミットタウン日比谷 先日私も行ってきましたが
オフィスは ほぼ満室状態です。

東京はそれほどオフィス需要があるということでしょう

ここ当分は森ヒルズリートは順調に分配金を増やして
いくと思います。




Casa BRUTUS特別編集 知られざる「六本木ヒルズ」 完全ガイド (マガジンハウスムック CASA BRUTUS)

Casa BRUTUS特別編集 知られざる「六本木ヒルズ」 完全ガイド (マガジンハウスムック CASA BRUTUS)

  • 作者:
  • 出版社/メーカー: マガジンハウス
  • 発売日: 2013/04/25
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株式市場 荒れ相場 今こそ勝機 [資産運用]

日経新聞の記事から
9日のNYダウは400ドルを超える上昇を見せたが
急速に上げ幅を縮小 終値は0.19%高にとどまった

6日間連続で上下に3桁の変動幅を記録

投資家はうろたえていると思いきや
「荒れ相場 今こそ勝機」とばかりに復活を
期する面々もいる。


意外と思うかもしれませんが株式は
変動率(ボラティリティー)が大きいほど儲かります。

これは上げ相場ではなく下げ相場であってもそうです。

一番株式市場で儲からない相場というのは
上げ下げがほとんどない動かない相場なのです。

私が現在積み立てしている
SBI-EXE-i 先進国株式ファンドと
SBI-EXE-i 新興国株式ファンドは

前は月一回の特定日の積み立てでしたが
今は毎日積み立てしています。

だから下がっても精神的に楽です。

下がれば沢山買えますから

下がった時に沢山買っておいて 最終的に上がれば
儲かります。




一生モノの株のトリセツ

一生モノの株のトリセツ

  • 作者: 相場 師朗
  • 出版社/メーカー: 宝島社
  • 発売日: 2017/10/05
  • メディア: 単行本



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外国人投資家がオーナー社長を好きな理由 [資産運用]

週刊ダイヤモンドの記事から

人気が限られ権力基盤の弱い「雇われ社長けには限界がある。
オーナー社長の強味は所有(株主)と経営(経営者)の
双方で影響力を行使できること

専門家の研究では企業業績は「オーナー企業」が「非オーナー企業」
を上回っている。

ちなみに外国人投資家が好きなオーナー社長は

ソフトバンクの孫正義社長

孫さんの即断即決で 兆単位のお金が動きます。

経営判断さえ正しければオーナー経営ほど強い企業は
ありません。

オーナー企業の場合は当たればホームラン テンバーガー10倍株か
三振すれば倒産するかどちらかです。

強みと弱みは表裏一体なのでオーナー経営者の人物を見て
投資することです




孫正義 300年王国への野望

孫正義 300年王国への野望

  • 作者: 杉本 貴司
  • 出版社/メーカー: 日本経済新聞出版社
  • 発売日: 2017/06/15
  • メディア: 単行本(ソフトカバー)



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ソニー映画 脱大作「ジュマンジ/ウェルカム・トゥ・ジャングル」で大ヒット [資産運用]

日経新聞の記事から

ここ数年ヒット不在に苦しみ 競合他社に引き離されてきた
ソニーの映画事業から想定外のヒットが飛び出した。

日本で公開された「ジュマンジ/ウェルカム・トゥ・ジャングル」
はこれまでの世界での興行収入が過去最高に

予算は抑える一方でハリウッドとしては
異形の制作手法から生まれたヒットは激しさを
増すコンテンツ産業の競争の中で勝ち残りの道を開くのか

「ジュマンジ/ウェルカム・トゥ・ジャングル」は
リメーク作品なので製作費はそれほどかかっていません。

しかしそれでいて興行収入は歴代1位

低コストで最大売上

これがある意味一番理想的な形です。

ソニーは大作で一発逆転のホームランを狙うよりは
ヒットで確実に利益を上げたほうがいいかもしれません。

映画事業が復活すればソニーの株価は増々上昇するでしょう





ゴジラで負けてスパイダーマンで勝つ: わがソニー・ピクチャーズ再生記

ゴジラで負けてスパイダーマンで勝つ: わがソニー・ピクチャーズ再生記

  • 作者: 野副 正行
  • 出版社/メーカー: 新潮社
  • 発売日: 2013/10/25
  • メディア: 単行本



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待ったなしの退職資産形成 [資産運用]

日経新聞の記事から

老後は最低でも1千万円の老後資金がなければ
先々の不安は拭いきれない

二人以上の高齢無職世帯は平均2400万円弱の
貯蓄を保有している。

一見すると高齢者世帯は充分な貯蓄を持っているかの
ように見えるがしかし問題は貯蓄額の上下格差が激しい

高齢者世帯の38%が保有する貯金は1千万円未満

22%は500万円未満

100万円未満は7%

人口減少と高齢化が加速し国家財政は限界に近い

さらなる政府負担増によってこの難問を解決するのは難しい

残る方策は個人の自助努力による老後の資産形成を促進することです。

「つみたてNISA」をやっても なんとか20年間で
1千万円超えるかどうかですから

20代の若者ならiDeCoを60歳まで積み立てれば
老後は安泰です。



FPの荻原博子さんのサバイバル術とは

一般的なサラリーマンの方は資産と負債を
50歳で プラスマイナスゼロにしてください

それから後は貯金ができるので 老後難民にはならないということです。

私の場合は住宅ローンはないですが住宅ローンを持っている人は
50歳までに住宅ローンを返済しないと老後に備えた資産形成ができなくなります。

そうなると
1日1食 病気になったら根性で直せ!! ということになります。
どちらにしても年寄りにはツラいことです。




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「つみたてNISA」は何にしようか? [資産運用]

SBI証券から申し込んでいた「つみたてNISA」の申請書が
本日届きました。

さて「つみたてNISA」はどの金融商品を選びましょうか

ちまたではコストの安いインデックスファンドがいいといいます。

確かに私も最初そう思いました。

今現在 私はSBI-EXE-i 先進国株式ファンドと
SBI-EXE-i 新興国株式ファンドのインデックスファンド
を 毎日積み立てしています。

つみたてNISAは年間最大40万円で20年間 2037年まで
積み立てできます。 つまり最大800万円まで投資できます。

しかし800万円では老後は全く不足

もちろん積み立てですから増えるとは思いますが
増えたとしても 株式投資でもよくて2倍ぐらい

欲しい金融商品ができてもスイッチングができない
これも難儀ですね 20年間変更できませんから
最初の選択が重要です。

損失がでても損益通算ができない

つまり絶対に損はできません

20年間積み立てて800万を上回ったと喜んでいたら
2037年にリーマンショックのような世界恐慌が
起きたら今まで積み立てていたファンドが急落し
老後を前に奈落の谷に突き落とされます。



おまけに損をしても損益通算もできない
泣きっ面に蜂です


「つみたてNISA」はこの7本を買いなさい





EXE-iつみたて先進国株式ファンド 信託報酬料0.116%
EXE-iつみたて新興国株式ファンド 信託報酬料0.195%

信託報酬料はEXE-iが一番安いです。

私が今積み立てしている
SBI-EXE-i 先進国株式ファンド
SBI-EXE-i 新興国株式ファンド

よりも安いです

SBI証券は「NISAつみたて」用に開発したのでしょう

どこが違うかというとこのファンドはETFを購入しているのですが
一番安いETFのみを組み込んでいるのです。

最初 これを購入しよかと考えたのですか
同じインデックスファンドを購入しても どうかなぁ
と迷っています。

ちょつ毛色の変わったファンドを組み込んでみようかなぁ
とも考えてます。

つまりアクティブファンドです。

インデックスフィンドは どんなに頑張っても20年間
積み立てても新興国のような株式でもせいぜい2倍
ぐらいではないかと思います。

老後の資金は3000万を考えれば全然足りない

NISAつみたてで購入するとしたら一番理想的なファンドは
何かというと伝説のフィデリティ社のマゼランファンド

1977年から1990年まで13年で25倍に

マゼランファンドをNISAつみたてしていたら
億万長者になれます。
その上 税金は全く払わなくてもよい
笑いがとまらないでしょう

理想的な金融商品ですが それを見つけるのは至難の技です。

NYダウは1982年から20年間で10倍になりました。

しかし今からNYダウのインデックスファンドに投資しても
NYダウは10倍になるでしょうか?

1982年からなら10倍になりましたが
これだけ高くなったNYダウが ここから更に10倍に
なるでしょうか?

今私が密かに考えててることは
フィデリティ社の米国優良株ファンド

アクティブファンドなら選別が上手くいけば
インデックスフィンドを上回ることは可能です。

フィデリティ社のマゼランファンドは
13年間で同ファンドの資産を2,000万ドルから140億ドルへ
なんと700倍!の世界最大規模のファンドになりました。

NISAつみたては とにかくどんなに儲かっても
税金が全くかからない 

儲かればこれほど理想的な制度はないですが
逆に損すれば最悪の制度になります。


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